A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
40 fokban jutott el a villanyautós az Északi-sarki óceánig
A hideg és a helyenként gyér tőtlőhálózat sem volt akadály.
„A ruhatáram annyi, mint egy Papp László-profit.” – G.w.M odapörkölt Azahriah-nak, miközben slusszkulcsok hevertek morzsás mellkasán
A rapper élő bejelentkezésében a követők hozzászólásai provokálták ki, hogy bizonygassa, ő is sikeres, és fellépett már a Papp...
Galambos Lajos börtönbe vonulása: orvosi vizsgálaton volt, az eredmény sok mindent befolyásolhat
Nem hagyja annyiban Galambos Lajos, hogy elutasították a halasztási kérelmét. A trombitás még nem kapta kézbe a behívóját, amellyel meg...
Folytatódik a kirúgott tanárok pere a Fővárosi Törvényszéken
A Tanítanék Mozgalom szolidaritási gyűlést szervezett a Tölgyfa utcai épület elé.
Árulkodó felvétel: ennek a meglepetésnek biztos nem fognak örülni az oroszok
Az ukrán védelmi minisztérium közösségi médiában tett közzé egy fényképet, amin látható, hogy magas rangú ukrán parancsnokok és...
Ötvennyolc éves kerekesszékes teniszezőt tiltottak el doppingért
A vétkes sportoló ezt követően egy újabb hazugsággal tetézte a bűneit.
Több orosz parancsnokot is leválthattak a közelmúltban
Erről ír legalábbis a Guardian az Institute for Study of War (ISW) információi alapján.
Újabb részletek, kamaszfiúkkal szexelt a két férfi, videóra vettek mindent
Kiskorú fiúkkal szexelt, titokban pedig videófelvételt készített az aktusról az a két Heves vármegyei férfi, akiket a napokban fogott el...
„Elfogadhatatlan és eredménytelen is az Orbán-kormány útszéli lókupec stílusa"
Tóth Bertalan, az MSZP frakcióvezetője hétfői napirend előtti felszólalásában üdvözölte, hogy nyolc hónap után a parlament szavaz a...
Erősödött kissé kedd reggelre a forint
Erősödött kedd reggelre a forint a főbb devizákkal szemben, a nemzetközi devizakereskedelemben.
Akkugyár nélkül is nőttek Győrszentivánon a daganatos és asztmás megbetegedések a helyi orvosok szerint
Az adatokat máshogy értelmezi a fideszes polgármester és az önkormányzati képviselő, máshogy a civilek.
ORFK: Több mint hétezren érkeztek Ukrajnából hétfőn
A beléptetettek közül a rendőrség 21 embernek állított ki ideiglenes tartózkodásra jogosító igazolást, amely 30 napig érvényes.
Sport
Meghalt Czakó Csaba
Ott volt a müncheni olimpián és volt Európa-bajnoki érme is.
Interjú: Ez is belefért, Szilágyi letett fegyverrel várta ellenfelét a döntőben – videóval
A budapesti kardhétvégét két éremmel, az egyéni világkupán nyert arany-, és a csapattal szerzett bronzéremmel zárta Szilágyi Áron, a jelenkor legeredményesebb, háromszoros olimpiai bajnok kardvívója.
Íme Szilágyi Áron Fair Play-díjat érő mozdulatlansága vesztes állásnál a világkupaverseny döntőjében - videó
A háromszoros olimpiai bajnok magyar klasszis vert helyzetben hozott nagyon sportszerű döntést.
Megszólalt Kósa Lajos az országváltó korcsolyázókkal kapcsolatban
Van gondja mostanában a Magyar Országos Korcsoly Szövetségnek (Moksz), hiszen a Liu testvérek elhagyták az országot, hogy kínai színekben versenyezzenek a jövőben, ráadásul a szervezetet komoly kritika illeti azért i
Drogozáson kapták a Manchester United sztárját – képek
A Manchester United sztárja, Brandon Williams a jelek szerint dinitrogén-oxidot (az ismert partidrog, a kéjgáz hatóanyaga) szívott egy lufiból a klub edzőpályája közelében. A 22 éves, heti 60 ezer fontot kereső hátv
Élő: Magyarország–Bulgária – Győzzünk végre 48 év után.
Megkezdi szereplését a magyar válogatott a 2024-es Európa-bajnokság selejtezőjében. A bolgárok ellen hazai pályán 1975 óta nem nyertünk.
Minden edzőt kivégeznek a futballvilág legnagyobb vesztesénél
Hiába a világsztárok, 2008 óta semmit nem nyert a londoni csapat.
A magyar szurkolók elképesztő élőképpel fogadták a válogatottat - fotó
Marco Rossi csapata telt ház előtt játszik a Puskás Arénában.
Galéria: megérkeztek a magyar szurkolók a Puskás Arénába
Egy biztos: pokoli lesz a hangulat a magyar–bolgár meccsen, hiszen minden jegy elkelt a találkozóra. A szurkolók jó hangulatban érkeztek meg a stadionba.
Szűcs Lajos: „Ha a Ferencváros hív, gyalog elindulok” – videóval
A zöld-fehérekkel kétszer bajnokságot és kétszer Magyar Kupát nyerő kapus a télen vette át a Pest megyei I. osztályban szereplő Vecsési FC szakmai munkáját.
Marco Rossi: „Szoboszlai Dominik hatvan percig a legjobb mérkőzését játszotta a válogatottban"
A magyar válogatott szövetségi kapitánya elégedett játékosai teljesítményével, és a csapatkapitányól is elismerően nyilatkozott.
Rossi a bolgárok elleni 3–0 után: Az első volt a legjobb félidő, amit megéltem a válogatott kispadján
51. alkalommal ült a magyar válogatott kispadján Marco Rossi, aki szerint az első volt a legjobb félidő, amit megélt a magyar válogatott kispadján.
Bulvár
Oláh Ibolya részegen énekelt a Sztárban sztár-ban? Hajmeresztő vádakkal mocskolják az énekesnőt
A nézők szerint Oláh Ibolya ittas állapotban énekelt a Sztárban sztár legutóbbi adásában.
„Elbaszták ezt a helyzetet, elbaszták ezt az országot. mind kibaszott bűnözők!” – durván szidalmazza az ország...
Az orosz elit kiszivárgott „őszödi beszéde” megmutatja az uralkodó hangulatot a háború második évében.
Változik a magyar Kresz, itt vannak az új szabályok
Elkészült a módosító javaslat.
Szétmarcangolt egy nőt, a kiskutyáját pedig széttépte egy másik kutya Győrben
Súlyos testi sértés miatt állítják bíróság elé a nagytestű kutya tulajdonosát.
Peller Mariann: Vitray tanár úr szólt az egyetemen, hogy „ha lehet, ne hízzon tovább“
A műsorvezető ettől lendületet kapott, és leadott nyolc kilót.
Nehéz ízléstelenebb fotót meccs elé kiposztolni, mint amit Orbán Viktornak sikerült
Indul az európai hadjárat – írta a képre egy európai háború közepén a békepárti kormányfő.
A szomszédom lebontotta a telek-határunkon lebontott kerítést, és nem hajlandó visszaépíteni. Mit tehetek?
Az ügyvéd válaszol.
„Utállak mint a szart, de most teljesen igazad van”– írta egy fideszes kommentelő Hadházynak a lombkoronaösvén...
60 millió forintból épült fel a tanösvény Nyírmártonfalván, egy tarra vágott erdőben.
Ezeket a hülye keresztneveket nem bírja elviselni az óvónő – legrosszabb, amikor kreatívkodnak a szülők
Azért a sztárok is élen járnak abban, hogy egy életre megszívassák a gyerekeiket az utónevekkel...
Ismert férfi öleli át legújabb fotóján Tápai Szabinát
Nemrég jelentette be a válását.
Intim-szféra Fidesz-módra: Ez a WC uniós pénzből készült, és Novák Katalin adta át
Nem futotta még farostlemez-fülkékre se a felújítás 400 milliós költségvetéséből? Ilyet eddig még csak mémoldalak Oroszországból származó fotóin láthattunk.
Nagy változás jöhet a Kresz-ben: sok embert fog érinteni
Már csak egy aláírásra vár a rendelet.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
- Két hétvégén is változik a vonatok közlekedési rendje
