Ezt olvasta már?

0

Behúzta a féket a fővárosi ingatlanpiac

2017-ben még tovább élénkült a hazai lakáspiac a tavalyi évhez képest: országszerte nőttek az árak és az adásvételek száma is emelkedést mutat.


hirdetés

Változás az előző évekhez képest, hogy egyre több lakást vesznek hitelre az emberek, és az idei élénkülést a fővárosi adásvételek helyett leginkább a vidéki városokban történt tranzakciók támogatták. Továbbra is jelentősek a területi különbségek: Budapesten decemberben 543 ezer forint a lakások átlagos kínálati négyzetméterára, ezzel szemben Győrben 336 ezer, Szegeden 257 ezer, Debrecenben pedig 311 ezer forintot tett ki - áll az ingatlan.com összesítésében.

 

A várakozásoknak megfelelően idén is felfelé mentek az árak a magyarországi lakáspiacon. Budapesten és a vidéki nagyvárosokban több mint 10 százalékos volt a drágulás mértéke, 2018 azonban megnyugvást hozhat az áremelkedés tekintetében - derül ki az ingatlan.com országos elemzéséből, amely több mint 200 ezer lakáshirdetés alapján vizsgálta az idei év forgalmát.

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: a drágulás nem meglepetés, továbbra is erős a kereslet az új és a használt lakások iránt, de két fontos változás történt az idei évben.

 

„A kereslet egyre nagyobb részét hitelből finanszírozzák a vevők annak köszönhetően, hogy 2017-ben minden eddiginél alacsonyabb kamattal lehetett lakáshitelt felvenni” – tette hozzá a szakértő.

 

Balogh László szerint másik komoly változás, hogy a fővárosban már nem növekszik az adásvételek száma, ez pedig jövőre véget vethet a dinamikus áremelkedésnek is. A lakáspiaci növekedés motorja folyamatosan átkerül a vidéki városokba, ahol továbbra is élénkül a forgalom, emelkednek az árak és új lakások is épülnek. Balogh László hozzáfűzte, hogy a vidék felzárkózása mellett az országon belül továbbra is nagyon jelentős különbségek vannak.

 

Budapesten a lakások átlagos kínálati négyzetméterára december végén 543 ezer forint volt, ez 16 százalékos emelkedést jelent 2016 decemberéhez képest. A fővárosi panellakásoknál ezt meghaladó drágulás következett be: az átlagos négyzetméterár ugyanis 19 százalékkal 405 ezer forintra nőtt.

Az ingatlan.com elemzése kiemeli, hogy a panelek iránti kereslet emelkedése azzal magyarázható, hogy a téglalakásokhoz képest átlagosan 20-40 százalékkal olcsóbbak, és viszonylag kis alapterületen több helyiséget nyújtanak.

A vidéki városok közül Győrben a téglalakások ára 9,1 százalékkal 357 ezer forintra emelkedett, a paneleknél pedig 9,6 százalékkal 287 ezer forintra ugrott az átlagos négyzetméterár. Debrecenben a téglalakásoknál 10 százalékkal 330 ezer forintra, a paneleknél 12 százalékkal 270 ezer forintra nőtt az átlagár. Szegeden a téglalakásoknál 9,6 százalékos, a paneleknél viszont 20 százalék feletti áremelkedés történt, így az előbbiek négyzetmétere 274 ezer forint volt december végén, utóbbiaké pedig 233 ezer forintra rúgott.

Mi várható?

Az ingatlan.com elemzése rámutat arra, hogy idén - az új lakások vásárlására vonatkozó előszerződéseket is figyelembe véve - akár 160 ezer tranzakcióra is sor kerülhet. 2017-ben már megkezdődött az új lakások tömeges átadása, 2018-ban pedig akár 15-20 ezer eladási céllal épült új lakás készülhet el. Az árak várhatóan nem csökkennek jövőre sem a használt sem pedig az új lakások esetében, de a drágulás várhatóan 5-10 százalék közé mérséklődik település- és ingatlantípustól függően.

Balogh László szerint jövőre az új lakások tömeges átadása, az olcsó lakáshitelek és a Családi Otthonteremtési Kedvezmények is lendületben tarthatják a lakáspiacot. Az új lakások piacának élénkülése 2019 végéig biztosan kitart, addig ugyanis 5 százalékos áfakulccsal lehet értékesíteni ezeket az ingatlanokat. Az árkülönbségek miatt a CSOK a fővárosban leginkább a használt lakások vásárlóinak, a vidéki városokban pedig az új lakások vevőinek vagy a családi házak építőinek nyújthat leginkább segítséget 2018-ban.

tőzsdefórum







0

hírek innen, onnan

Dzsudzsákék csapata megverte az al-Dzsazirát és megnyerte a Szuperkupát

A magyar légiós az 59. percben egy büntetőt értékesített, amellyel beállította a végeredményt.

Áll a bál. Nem tudnak szavazni A Dal nézői

A Facebookon forrnak az indulatok.

Teljes döbbenet: Megfagyott a Starbucks-ban a levegő

Megalázó és vérlázító eset történt. Százával zúdulnak a felháborodott vélemények a világ egyik legnagyobb és legnépszerűbb...

Ez lesz 2018 legjobb cipője

2018-ban sok újdonság lát napvilágot. Főleg a Nike háza táján, ugyanis február 1-én mutatkozik be az első, kívül-belül utcai...

Mercedes-Benz E220d All-Terrain 4matic - Minden terepre

Mercedes-Benz E220d All-Terrain 4matic Minden terepre

Mi az az intraoperatív fagyasztásos szövettani vizsgálat?

A patológusok munkájának egyik érdekes és kevésbé ismert része az úgynevezett intraoperatív fagyasztásos vizsgálat. Ennek során...

Zagitova győzött a nőknél, Tóth Ivett 13. lett a műkorcsolya Eb-n

Az orosz Alina Zagitova nyerte a nők versenyét a Moszkvában rendezett műkorcsolya Európa-bajnokságon. Tóth Ivett 13. lett. A junior...

Dzsudzsák 11-esével nyerte meg az al-Vahda a az arab szuperkupá

Az al-Vahda az al-Dzsazíra 2-0-s legyőzésével nyerte meg az Egyesült Arab Emirátusok szuperkupáját. A csapat a 21. percben szerzett...

Sport

Roger Federer is gratulált Fucsovics Mártonnak - videó!

A magyar teniszezőnek valóra válhat gyerekkori álma, ehhez a világelsőnek nyernie kell.

Briliáns magyar teniszsiker, Fucsovics a 16 között van Melbourne-ben

A magyar teniszező a nyolcaddöntőért lép pályára Melbourne-ben.

Halálos baleset a földkerülő vitorlásversenyen

Az egyik hajó egy halászbárkával ütközött.

Eldőlt: Fucsovics Federerrel játszik a legjobb 16 között

Federer: Ismerem Fucsovicsot, szuper rendes srác, örülök a sikerének.

Dzsudzsák gólja Szuperkupát ért a csapatának

A büntetője biztosította be a győzelmet az al-Wahda számára.

Iszonyú nehéz lesz Djokovic ellen három szettet nyerni

Andre Agassi szerint tanítványa jó eséllyel az idén ismét bajnok lehet Melbourne-ben.

Michael Phelps öngyilkos akart lenni

Súlyos depresszióval kezelték minden idők legeredményesebb olimpikonját.

Fucsovics megállíthatatlan: már a 16 között az AusOpenen

Fucsovics Márton a harmadik körben nagyon simán, három szettben nyert.

Bundesliga: Dárdaiék elkapták a Dortmundot

Bravúros eredményt harcolt ki a magyar tréner csapata.

Federer: Ismerem Fucsovicsot, örülök a sikerének

A svájcit a Gasquet elleni győzelme után kérdezték a magyar teniszezőről.

Addig nem vesznek komolyan, amíg ott nem vagyok a lökhárítójukon

Az év női autóversenyzőjének keményen meg kellett dolgoznia az elismerésért.

Ezt a Chelsea-gólt talán még a Barcelona is megirigyelné, de a Real Madrid egészen biztos

A Premier League-újonc Brighton & Hove Albion hazai pályán 40-ra kikapott a Chelsea-től az angol bajnokság 24. fordulójában. Eden Hazard megszerezte 100. és 101. felnőtt bajnoki gólját, de ott volt még A támadás, aminek a végén Willian örülhetett.

0

Bulvár

Megrázó dolgok derültek ki a 9/11-es terrortámadással kapcsolatban

Egy Nagy-Britanniában élő imámot napokkal a repülők becsapódása előtt értesítettek a merénylet tervéről.

Gyanús szagok a bugyiból - mire figyelmeztethetnek?

A hüvelyi fertőzések egy része a kellemetlen illatról felismerhető, másik csoportjukra az égő érzés hívja fel a figyelmet....

Körmendi gyerekgyilkosság: óriási fordulatot vehet a Tánczos-ügy

Már tíz éve, hogy kiengedték a börtönből a 11 éves H. Zsófi megöléséért elítélt Tánczos Gábort. Ő a mai napig hisz az ártatlanságában, és áprilsiban hatalmas fordulatot remél az ügyben.

Holtan találták a vadászt az autója mellett

A nagypapa az erdőben vesztette életét.

Vágó István kiakadt A Piramis hibás kérdései miatt

A Facebookon méltatlankodott Vágó István a TV2-n futó A Piramis miatt, több kérdés is rossz volt. A műsor készítői elismerték a tévedéseiket.

Szörnyen megbántam, hogy lefeküdtem vele - 5 férfi rövid története

Adódnak olyan helyzetek, amikor a pasik a külvilág számára gaz csábítónak tűnnek, holott ők is éppúgy szenvedhetnek. Hoztunk neked néhány olyan sztorit, amelyeknek a főszereplői legszívesebben visszaforgatnák az idő kerekét…

Több nőt is átvert az ismert magyar zenész: ő az

Szerelmet hazudott, pénzt kért és lelépett

A kolumbiai bikini, amely meghódította a világot

Hogyan kerül egy textildarab a kukából a legmenőbb strandokra?

Durva havazás várható vasárnapra

Három-nyolc centi lesz az átlag, de van ahol 15-20 centi is eshet.

Valami nincs rendben: elképesztő dolog zajlik a földközeli űrben

Pontosan ugyanabban az időben (2018. január 16-án), mint amikor egy meteor villant át az égen Michigan felett az Egyesült Államokban, a geológusok 2-es erősségű földrengést észleltek. Csakhogy ezt teljesen más okozta...

Roger Federer is gratulált Fucsovics Mártonnak - videó!

A magyar teniszezőnek valóra válhat gyerekkori álma, ehhez a világelsőnek nyernie kell.

blogmorzsák

Saját magának állít csapdát a Fidesz a Soros-törvénnyel

A harcosan migránsellenes politikát folytató magyar kormány titokban túl is teljesítette a menekültkvóta által előírt létszámot.

Még mindig nem tudjuk, mi történt a Cranberries énekesnőjével

Tulajdonképpen mi az a bipoláris zavar, amiben Dolores szenvedett?

Észrevenné valaki, ha eltűnnél?

Amikor megtaláltak a lakásban, oszladozó holt­teste körül karácsonyi ajándékok voltak. Vajon kiknek csomagolta és kik nem hiányolták őt?

Jól jöhet egy kis Booking.com-os szállásfoglalási okosító

Mit csinál a Booking.com, ha kiderül, hogy nincs terasz, nincs kert, csak a kilátás szomszéd ház alagsorára?

Hogyan legyek újra szenvedélyes a házasságomban?

Azoknak, akik nem szexmentes házasságot akarnak.

Amihez Orbán hozzányúl, sárrá válik

Orbán világa visszatérően és kivétel nélkül kudarcot vall mindenhol, ahol a versenyben mutatkozik meg a legjobb.

Orbán miatt magas a rezsi!

„A magyar és az orosz állam közötti szerződés miatt jóval többet fizetnek a magyar családok a gázért, mint azt a piaci ár diktálná.“

A bevásárló áruházak 5 főbenjáró bűne, amit elkövettek ellenünk

Amiket rendszeresen és évek óta elkövetnek ellenünk a multik.

Elhunyt a séf, akinek fél évszázada van 3 Michelin-csillagja!

Paul Bocuse az idei Bocuse d'Or Europe-ot már fentről nézi.

Hatalmas rés nyílt a pajzson: teljes a zűrzavar Orbánéknál

Összeomlott a kormányzati propaganda. Teljesen.

Ezt hordják az orosz katonák

A RATNIK programba szánt gyakorló nadrág, ami szintén átesett egy ráncfelvarráson.

0