A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Minimálbér 2025 - 12%-os emelés után mennyi lesz a minimálbér?
2025 lehet az a fordulópont, ahol a minimálbér átlépheti a 300 ezer forintos lélektani határt.
Mentőt hívtak a mentőhöz, bejárta a világot a felvétel
Néha a hősöket is meg kell menteni.
"Muszáj látniuk a koporsót, hogy megértsék, eltemettük az anyjukat." - így helyezik végső nyugalomra a meggyilkolt kézilabdást
A temetésen az árván maradt gyerekek is részt vesznek.
Lékai-Kiss Ramóna most túlment minden határon, LL Junior magából kikelve mondta el az igazságot
Ezt eddig egyik műsorvezető sem tudta belőle kiszedni, itt az igazság.
Két kisebb, de nagyon kedvező árú termálfürdő Sárvár közelében
Akik szeretik a kisebb, de hangulatos termálfürdőket, két ötmedencés fürdőt is találhatnak Sárvár közelében. A belépőjegyek mindkét...
Ha beírod egy tudományos oldalra, hogy Magyarország, furcsa találatot ad
Tényleg erről lennénk ismertek?
Az ENSZ globális fellépésre szólít fel a világégés ellen
Antonio Guterres főtitkár figyelmeztetett a "fosszilis tüzelőanyagokkal feltöltött" éghajlatváltozás emberiségre gyakorolt szörnyű...
Egyenlőség, Eurovízió, lézershow – Párizs új szintre emelte az olimpiai nyitóünnepségek show-ját
Nehéz lesz lepipálni azt, amit Párizs lehozott, főleg, hogy esőben csinálták meg az elmúlt idők egyik legszórakoztatóbb megnyitóját....
Lázár János betiltotta a távmunkát a MÁV-nál
Az sokaknak komoly gondot jelent, így hatalmas a felháborodás.
Szakadó esőben pompás ünnep Párizsban – Fotókon az Olimpia nyitánya
A sportolók hajókon vonultak be, a láng az égbe emelkedett és Piafot idézte Celine Dion.
A Harro Höfliger GmbH felvásárolta a Manz AG debreceni leányvállalatát
A főként gyógyszeripari és orvostechnológiai gépeket gyártó dél-németországi Harro Höfliger vállalat nyolcmillió euróért...
Rendben lezajlott a párizsi olimpia nyitóünnepsége
Az esőn kívül semmi sem zavarta meg a mintegy három és fél órán át tartó eseményt.
Sport
Csalás áldozatai lettek a párizsi olimpia magyar sportolói
1900 és 1924 után 2024-ben harmadik alkalommal rendeznek nyári olimpiai játékokat Franciaországban.
Szívrohamot kapott az olimpiai bajnok magyar tornász, Ónodi Henrietta
Az 1992-es olimpián aranyérmes, békéscsabai születésű sportolónő súlyos állapotban került kórházba.
Hazazavarták Párizsból az olimpiai bajnok csapat edzőjét
Belebukott az első napok legnagyobb botrányába.
Meghalt a korábbi NB I-es gólkirály
Veszteség érte az Előre-családot, amely hivatalos oldalán tudatta, hogy a klub legendás csatára, Melis Béla hatvanötödik évében elhunyt.
Így lett Hosszú Katinka a párizsi olimpia sztárja - videó
A háromszoros olimpiai bajnok itt sincs Párizsban, mégis róla írtak a világ egyik vezető sportlapjában.
Miért nem lehet ott az olimpián a magyar labdarúgó-válogatott?
Az olimpia labdarúgás történetében a magyar válogatott a legsikeresebb. Ez pedig a párizsi ötkarikás játékok után is érvényben marad, ugyanis hazánknak és... Read More... A Miért nem lehet ott az olimpián a magya
Megszólalt Ónodi Henrietta édesanyja a szívroham után
Az olimpiai bajnok tornász jelenleg is kórházban van.
Ritkán fordul elő olyan olimpián, mint ami Böde-Bíró Blankával megtörténik
A magyar küldöttségből idén a kézilabdázó Böde-Bíró Blankát és a cselgáncsozó Tóth Krisztiánt kérték fel arra, hogy vigyék a magyar zászlót
„Agyonnyert meccs volt, nem a jobb csapat győzött” – Márton Gábor kifakadt a vereség után
Az NB I 2024/25-ös szezon nyitányán az MTK 1-0-ra legyőzte a ZTE csapatát. ZTE-MTK: 90 perc álmoskás játék után két […] A „Agyonnyert meccs volt, nem a jobb csapat győzött” – Márton Gábor kifakadt a vereség
Katasztrofális körülményekről panaszkodnak az úszók
A magyar úszóválogatott szövetségi kapitánya, Sós Csaba szerint egyelőre több terület is problémás az olimpián, ami aggasztó.
Elázott zenészek, menekülő nézők, megalázott sportolók az olimpia nyitóünnepségén
A magyar küldöttség 170 fővel vett részt az olimpia nyitóünnepségén.
Elhunyt a Békéscsaba és a DVSC gólkirálya
Életének 65. évében elhunyt Melis Béla, tudatta a szomorú hírt a békéscsabai és a debreceni klub a hivatalos honlapján. Az […] A Elhunyt a Békéscsaba és a DVSC gólkirálya bejegyzés először nb1.hu-én jelent me
Bulvár
Pár nap alatt vihette el a kórházi fertőzés a magyar sztárok ügyvédjét: „Tüdőgyulladást kaptam az ott kapott vírustól”
Hegedű László szerdán halt meg. Előtte arról posztolt, hogy elkapott valamilyen fertőzést.
Nem hiszi el, hogy fogadták Orbán Viktort Erdélyben
A miniszterelnök csütörtök este érkezett meg Tusnádfürdőre.
Csalás áldozatai lettek a párizsi olimpia magyar sportolói
1900 és 1924 után 2024-ben harmadik alkalommal rendeznek nyári olimpiai játékokat Franciaországban.
Szívrohamot kapott az olimpiai bajnok magyar tornász, Ónodi Henrietta
Az 1992-es olimpián aranyérmes, békéscsabai születésű sportolónő súlyos állapotban került kórházba.
Csak úgy ömlik Magyarországra a külföldi pénz: íme Szijjártó Péter óriási bejelentése
A BC GEN Hungary Kft. dél-koreai tulajdonosi hátterű autóipari beszállító vállalat új, mintegy 21 milliárd forint értékű beruházása négyszáz újabb munkahelyet hoz létre Salgótarjánban – jelentette be Szijjá
Hihetetlen, miért nem lesz ott a magyarok egyik legkedveltebb úszónője az olimpián
Hajszál híján múlt, hogy az ötszörös olimpiai úszó Jakabos Zsuzsanna kijusson a párizsi ötkarikás játékokra.
Reagált a magyar kormány az 1 milliárd eurós kínai hitelre
Gulyás Gergely miniszter a Kormányinfón reagált a felvett 1 milliárd eurós kínai hitelre, ami kapcsán fontos információk jelentek meg.
Egy tipikus kádár-kocka a legkevésbé sem tipikus átalakulása III.
Perneczky Regina már sokszor tett csodát. A most következő kádár-kockával sem volt ez másképp. Pedig a feladat nem volt egyszerű: egy 50 éves kockából kellett fiatalos, bájos, ugyanakkor elegáns és rendezett otthon
Megdöbbentő körülmények Párizsban, Milák Kristóf nem úszik váltóban
Nem ideális körülményekről számoltak be a párizsi olimpia helyszínéről, és kiderült, Milák Kristóf nem úszik váltóban.
Elképesztő átverés terjed, rengeteg ember érintett, félmilliárd forint hitelt vettek fel a csalók
Az internetbankon vagy a mobilbankon keresztül személyi kölcsönt vettek fel.
A nő a halálos ágyán tett szörnyű vallomást a férjének: még a megcsalásnál is sokkal durvább titokra derült fény
A megrendült férj csak az utolsó időszakban ébredt rá, mit is jelentett pontosan a párkapcsolatuk a feleségének.
„Ment az üvöltözés, hogy nyeljük le a Klára fejét” – így nézett ki belülről Karácsony kampánya
Káoszfutam. Kiabálás. Kiszolgáltatottság. Trükk és sírás. Katarzis és szerencse. Irgalmatlanul sok szerencse. Bemutatjuk, milyen volt a főpolgármester kampánya.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
- Két hétvégén is változik a vonatok közlekedési rendje
