Ezt olvasta már?


Hadüzenet a kockázatoknak

Szigorúbb szabályok jönnek októbertől a lakáshitelpiacon, amelyek a biztonságos, fix törlesztőrészletű konstrukciók további térnyerését segítik, és minimalizálják a kockázatokat.


hirdetés

Ha az új szabályok szerint egy átlagfizetéssel 20 éves futamidőre veszünk fel kölcsönt és a kamatokat 10 évig befixáljuk, akkor akár 16-17 millió forintos lakáshitelt kaphatunk. Ha viszont a 20 éves futamidejű kölcsönünk törlesztőrészletét maximum öt évre szeretnénk fixálni, akkor egy átlagfizetéssel csak 10 millió forintos hitelre lehetünk jogosultak.

A lakáshitelekre vonatkozó szigorúbb feltételek októbertől lépnek életbe, addig sokan előrehozhatják a lakásvásárlást, ami idén az adásvételek számát is megdobhatja.

Bár az új lakáshitelek 70 százaléka ma már legalább 1 évre vagy akár hosszabb időre fix törlesztőrészletet biztosít, a minimum 10 évig fix törlesztőrészletet garantáló konstrukciók kaphatnak igazán nagy lendületet a Magyar Nemzeti Bank októbertől életbe lépő lakáshitelezési szabályainak köszönhetően - áll a BankRáció.hu és az ingatlan.com legfrissebb összeállításában.

Az egyik legfontosabb változás, hogy a fix törlesztőrészletet kevesebb mint 5 évre garantáló lakáshiteleknél a törlesztőrészlet nem lehet majd magasabb a havi nettó fizetés 25 százalékánál. 400 ezer forintnál magasabb nettó jövedelem esetén pedig 30 százalék lesz a korlát.

A fix törlesztőrészletet 5 és 10 év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél 35, illetve 40 százalék lesz a limit. Ez azért jelent szigorítást, mert eddig a korlát 50, illetve 60 százalék volt. Októbertől az 50 és 60 százalékos limit csak a minimum 10 évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik majd.

“A változásokkal a jegybank egyértelműen a leghosszabb ideig kiszámítható, biztonságos lakáshitelek felé kívánja terelni a hiteligénylőket” - mondta Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője. “A többség már eddig is a több mint egy évig fix törlesztőrészletű lakáshiteleket választotta, de ezek között sok volt az olyan, amelyek 10 évnél rövidebb ideig nyújtottak fix törlesztést. A lépés annyiban érthető, hogy nemzetközi szinten a jegybankok várhatóan az eddiginél szigorúbb monetáris feltételeket teremtenek a jövőben, emiatt pedig emelkedhetnek a kamatok is. A futamidő végéig fix törlesztést garantáló lakáshitelek pedig védelmet nyújtanak az esetleges kamatemelkedés ellen.” - fogalmazott Trencsán Erika.

Nagyobb kockázat, kevesebb hitel

A BankRáció.hu adatai szerint a 20 éves futamidejű 10 millió forintos, legalább 10 évig fix törlesztőrészletű konstrukciók közül a legolcsóbbak 4,5 százalék körüli teljes hiteldíjmutatóval (thm) és havonta 63-64 ezer forintos törlesztővel voltak elérhetőek június közepén. A havi 220 ezer forintos nettó átlagfizetés - ha nincs egyéb tartozása az hitelfelvevőnek - június közepén érvényes banki ajánlatok alapján 16-17 millió forintos minimum 10 évig fix törlesztőrészletű lakáshitel felvételére is elég lehet, az előbbiekben említett 20 éves futamidőt feltételezve. Ezzel szemben ugyanez a nettó átlagfizetés egy maximum öt évre fixált törlesztésű lakáshitel esetében az októbertől érvényes - 25 százalékos - jövedelmi korlátot figyelembe véve csak 10 millió forintos hitelösszegre lenne elegendő.

Trencsán Erika arra is felhívta a figyelmet, hogy az új szabályozás miatt a fix törlesztést a 10 évnél hosszabb időre garantáló konstrukcióknál lesz a legnagyobb verseny a bankok között. Éppen ezért a hitelfelvétel előtt nagyon fontos lesz áttekinteni a bankok ajánlatait, mert jelentős kiadást lehet megspórolni a legjobb megoldással.

Lakáspiaci hatás

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint nemcsak a lakáshitelezésben, hanem a lakáspiacot is érinti az októbertől életbe lépő változás. Egyrészt, sokan azért választhatják majd a legalább 10 évig fix törlesztésű hiteleket, mert így drágább lakást vásárolhatnak. Másrészt mivel októbertől lépnek életbe az új szabályok, ezért várhatóan lesznek, akik előrehozzák a lakásvásárlásukat, ami megemelheti az adásvételek számát is az idei évben.

Balogh László és Trencsán Erika is hangsúlyozta, hogy sem a jelenlegi, sem az októbertől életbe lépő szabályok esetében sem szerencsés kifeszíteni teljesen a családi büdzsét, tehát nem szabad a maximális hiteltörlesztést bevállalni. A szakemberek szerint a biztonság érdekében fontos, hogy a hitelfelvevőknek lehetőleg maradjon még anyagi mozgástere a hiteltörlesztők kifizetése után is.

 

forrás: BankRáció.hu







0

hírek innen, onnan

Gyapjas mamut, dodó és mások – rég kihalt állatokat hoznának vissza

Egy amerikai cég elég komolyan gondolja ezt az ötletet, de vajon tényleg sikerül? És jó az, ha sikerül?

Virágzik a drogbiznisz Bács-Kiskunban – Lekapcsolták a kristályt értékesító triót

Kábítószert értékesítő bűnszövetség tagjai, három jánoshalmi férfi ellen indult eljárás Bács-Kiskunban – közölte Dabis...

Gyermekeket erőszakoltak meg amerikai migránsszállásokon

A "társadalmi igazságosságot" szolgáló nonprofit szervezet lazán félrenézett, miközben a dolgozói nyolc éven át gyerekeket molesztáltak.

Szívinfarktus - összefüggésben lehet-e az alvászavarral a kialkulása?

Tudósok az álmatlanság és a szívinfarktus kapcsolatát vizsgálták. Ezekre az eredményekre jutottak.

Trump-merénylet: megszólalt a férfi, aki 1981-ben meglőtte Reagant

John Hinckley Jr, aki 1981-ben meglőtte Ronald Reagan elnököt, elítélte a Donald Trump elleni merényletet.

Bővült a hazai zöldflotta, harmadikak vagyunk Európában

Ahogy február óta töretlenül, úgy júniusban is a kontinens élmezőnyébe tartozott a magyarországi tisztán elektromos járműpark...

Közleményt adott ki Joe Biden

Alig várom, hogy a jövő héten újra a kampánykörúton legyek - fogalmazott az ABC News beszámolója szerint közleményében Joe Biden...

Szoros vereség az olaszoktól a magyar férfi vízilabda-válogatott olimpiai felkészülési mérkőzésén

A magyar férfi vízilabda-válogatott 15-14-es vereséget szenvedett az olasz csapattól egy ötméteresekkel eldöntött felkészülési...

Szeptembertől nem vihető be az iskolákba „tanulást akadályozó” tárgy

A tanárok fogják ellenőrizni, behozott-e a diák magával egy tiltott tárgyat.

Albérlet kiadás okosan: egyre többen kérnek biztosítékként egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot, avagy kiköltözési nyilatkozatot

Jelentősen megugrott az albérletek ára az egész országban, ez azonban nem vetette vissza az albérletpiacot. A felvételi ponthatárok...

0

Sport

Százhalombattánál csoda történt, Szajna lett a Dunából

Rendkívüli alapossággal készülnek extraklasszis nyílt vízi úszóink az olimpiára.

Két és fél év alatt harminc kilóra fogyott - megrázó részletek az ETO-legenda focista haláláról

Szíjas meghalt. Egykori győri futballisták és szurkolók hívják egymást szomorúan ezzel a hírrel. Pedig a Rába-parti városban sokan tudták, hogy Szíjártó László súlyos betegséggel küzd évek óta.

Eb-selejtező: nehéz ellenfelet kapott a magyar válogatott

Az UEFA elkészítette a női Európa-bajnoki selejtező sorozat rájátszásának párosítását. A magyar válogatott az első fordulóban Skóciával mérkőzik meg, a […] A Eb-selejtező: nehéz ellenfelet kapott a magyar v

Mutatjuk a Kékszalag történetének egyik legdrámaibb befutóját - videó

Ilyen befutót talán még nem is látott a legendás versenysorozat, emlékezetes lett a csütörtök este.

Ennyi volt: távozik a Barca emblematikus játékosa

A 32 éves hátvéd még tinédzserként csatlakozott a katalánokhoz, a szezon végeztével azonban lejárt a szerződése. Roberto eredetileg májusban beleegyezett a hosszabbításba,... Read More... A Ennyi volt: távozik a Ba

A friss gólkirály, magyar válogatott támadó a Bundesligában folytatja

A magyar női válogatott 21 éves támadója, Pápai Emőke a Werder Bremen új igazolása. A tavalyi szezont a Bundesliga 7. […] A A friss gólkirály, magyar válogatott támadó a Bundesligában folytatja bejegyzés előszö

„Megalázva kellett távoznom” – interjú Bódi Ádámmal

A szezon végeztével külföldi ajánlatról lehetett hallani a neved kapcsán, illetve arról, hogy te szíved szerint maradnál Debrecenben. Végül az […] A „Megalázva kellett távoznom” – interjú Bódi Ádámmal bej

Még ma bejelenthetik Ádám Martint az új csapatában

Úgy tűnik, visszatér Európába Ádám Martin.

Cucurella betartotta merész ígéretét

Marc Cucurella megfogadta az Eb előtt, ha Spanyolország megnyeri a tornát, vörösre festi a haját. Nos, a spanyolok elhódították a Delaunay-trófeát, a... Read More... A Cucurella betartotta merész ígéretét bejegyzés

Ádám Martin mellé másik magyar válogatott játékos érkezhet a görög élvonalba

Ahogy korábban megírtuk, Ádám Martin érkezését hamarosan bejelentheti új klubja. Ádám Martin visszatér Európába, napokon belül aláírhat új csapatánál A […] A Ádám Martin mellé másik magyar válogatott ját

Üzent a korábbi közönségkedvenc: „Visszatérek, nekem a Fradi az otthonom.”

A Fradi-szurkolók korábbi közönségkedvence, a jelenleg a spanyol másodosztályú Granada kötelékébe tartozó Myrto Uzuni a Magyar Nemzetnek adott interjút. A beszélgetés során szóba került, hogy Uzuni eddigi pályaf

0

Bulvár

Szőr és ugráló mellek? 5+1 dolog, ami nem zavarja a férfiakat szex közben

Csokorba szedtük, mi miatt nem érdemes tövig rágnod a körmödet ilyen helyzetben, még egy forró hangulatú randi előtt sem.

Hihetetlen, mi megy a Balatonon, ilyet még a rendőrök se láttak

A Balatoni Vízirendészeti Rendőrkapitányság munkatársai egyetlen napon hat riasztást kaptak, és összesen tizennégy fürdőzőt mentettek ki a tóból.

Nagy bajban a tihanyi cukrászda, tovább dagad a botrány a Balatonnál: elsöprő népharag zúdult a vendéglátóhelyre

Nem csitul a botrány a Balatonnál, a magyarok vehemens gyűlöletszavakkal ostromolják a Rege cukrászdát.

Orbán Viktor drámai beismerése: "Most baj van"

A magyar elnökség központi témája az európai versenyképesség javítása, ennek érdekében Magyarország versenyképességi paktumot terjeszt elő – közölte Orbán Viktor miniszterelnök a Kossuth rádió Jó reggelt,

Az ősi, elfeledett módszer, amivel 10 fokkal csökkenthető a beltéri hőmérséklet

A modern technikának köszönhetően ma már elegendő egy gombnyomás, és máris a kívánt hőmérsékletűre varázsolhatjuk a szobánkat. De miért kellene elfeledkeznünk a légkondicionálás ősi, természetes alternatív

Viharral érkezik a lehűlés: mutatjuk mikor esik 30 fok alá a hőmérséklet

Mit nem adnánk a tavasszal ránk törő kellemes napsütötte időért, amely már kellemesen átmelenget, de nem hoz ránk olyan pusztulást, mint az utóbbi két hét. Úgy tűnik, hogy ennek vége. Jön a vihar.

Tragikus részletek derültek ki a rendelőben holtan talált orvosnőről

Erőszakos halált halt az a fogorvosnő, akinek a holttestét néhány nappal ezelőtt találták meg a rendelőjében.

A Facebookon Orbán Viktoron mulatnak

Orbán Viktor reggeli rádióműsorában bejelentette, hogy figyelemre méltónak tartja Donald Trump amerikai republikánus elnökjelölt javaslatát a borravaló adómentességéről, és Magyarországon sem látja annak szüks

„Érthetetlen, elfogadhatatlan” Villámcsapásként érte a kormányt Ukrajna lépése

Érthetetlen és egyben elfogadhatatlan döntés Ukrajna részéről az orosz Lukoil magyarországi kőolajtranzitjának leállítása, és bár hazánk ellátását átmeneti megoldásokkal sikerült stabilizálni, ezek az eszkö

Most közölték: az egész országban elterjedt egy ragadozó, amit kihaltnak hittek

Mára az ország 86 százalékán megtalálható az aranysakál, a faj átlagos éves növekedési üteme eléri a 40 százalékot, így a magyarországi lehet a legnagyobb populáció Európában - közölte a Magyar Agrár- és

Az ötcsillagos luxushotel recepciósa furcsa néven szólított, majd leesett kit hívnak így: annyira üvöltöttem a férjemmel, hogy a személyzet dobott ki

Évfordulós nyaralásnak indult, beláthatatlan következményei lettek a kiruccanásnak egy fatális véletlen miatt.

blogmorzsák

Románia alakváltozásai

Hogyan változott Románia térképe, hogy nőtt és csökkent és mikor volt a legnagyobb?

Mi újság a Várnegyedben?

Így néznek ki most a Budai Vár ikonikus helyszínei.

0